新北市五股區新城三路45號3F/12F
2020-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 26.1 萬/坪 × 40.31 坪
權狀坪數40.31 坪
主建物18.76 坪
公設比32.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 40.31 坪
└ 主建物 18.76 坪
└ 公設等 21.55 坪
土地持分 7.41 坪
0 坪40.31 坪
土地坐落 芳洲段 7 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 33.2
新城三路中位 31.2
五股區 2020 年中位 28.1
比本棟中位 低 21%比新城三路中位 低 16%比五股區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,050 萬
+45%
2026 年推估1,520 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-12 2F/12F 2房2廳1衛 · 39.42 坪 42.1 萬/坪總 1,568 萬 2023-11-29 8F/12F 2房2廳1衛 · 41.84 坪 40.4 萬/坪總 1,540 萬 2023-08-29 5F/12F 2房2廳1衛 · 41.84 坪 38.1 萬/坪總 1,465 萬 2023-07-22 4F/12F 3房2廳1衛 · 41.84 坪 38.9 萬/坪總 1,469 萬 2022-05-03 7F/12F 3房2廳1衛 · 40.31 坪 33.7 萬/坪總 1,300 萬 2021-10-07 6F/12F 2房2廳1衛 · 41.84 坪 26.5 萬/坪總 1,110 萬 2020-12-20 9F/12F 2房1廳1衛 · 41.84 坪 26.3 萬/坪總 1,100 萬 2020-04-08 4F/12F 2房2廳1衛 · 41.84 坪 22.7 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。