新北市新莊區思源路518號22F/32F
2022-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,970 萬 66.9 萬/坪 × 35.15 坪
權狀坪數35.15 坪
主建物14.19 坪
公設比33.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.15 坪
└ 主建物 14.19 坪
└ 公設等 20.96 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪35.15 坪
土地坐落 中原段 148 地號
價格拆解
成交總價1,970 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,740 萬
單價 66.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.9 萬/坪
本筆成交 66.9
本棟中位 62.2
思源路中位 46.4
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 8%比思源路中位 高 44%比新莊區 2022 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,970 萬
+13%
2026 年推估2,228 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）348 萬
貸款（8 成）1,392 萬
每月月付52,150 元
30 年總利息485 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層22F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-21 13F/32F 1房1廳1衛 · 35.15 坪 68 萬/坪總 1,988 萬 2023-10-30 18F/32F 2房1廳1衛 · 35.15 坪 68.9 萬/坪總 2,020 萬 2023-09-26 3F/32F 0房0廳0衛 · 24.45 坪 57.1 萬/坪總 1,396 萬 2023-06-02 6F/32F 2房1廳1衛 · 35.15 坪 62.3 萬/坪總 1,850 萬 2022-12-07 4F/32F 2房2廳1衛 · 35.15 坪 62.2 萬/坪總 1,838 萬 2022-09-05 24F/32F 2房2廳1衛 · 35.15 坪 67.3 萬/坪總 1,970 萬 2022-09-01 21F/32F 2房2廳1衛 · 35.15 坪 66.7 萬/坪總 1,955 萬 2022-08-06 11F/32F 2房2廳1衛 · 26 坪 64.5 萬/坪總 1,676 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。