新北市土城區學府路二段177號6F/13F
2021-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 39.5 萬/坪 × 46.82 坪
權狀坪數46.82 坪
主建物19.75 坪
公設比33.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.82 坪
└ 主建物 19.75 坪
└ 公設等 27.07 坪
土地持分 7.45 坪
0 坪46.82 坪
土地坐落 明德段 96 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 39.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.5 萬/坪
本筆成交 39.5
本棟中位 38.6
學府路二段中位 39.8
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 高 2%比學府路二段中位 低 1%比土城區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,600 萬
+21%
2026 年推估1,931 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-07 3F/13F 3房2廳2衛 · 35.47 坪 40 萬/坪總 1,420 萬 2022-02-12 5F/13F 3房2廳2衛 · 35.47 坪 45 萬/坪總 1,596 萬 2022-02-12 2F/13F 3房2廳2衛 · 35.48 坪 44 萬/坪總 1,561 萬 2021-12-07 4F/13F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 40.2 萬/坪總 1,880 萬 2021-10-27 11F/13F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 38 萬/坪總 1,518 萬 2021-10-27 7F/13F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 38.6 萬/坪總 1,550 萬 2021-10-27 10F/13F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 38 萬/坪總 1,516 萬 2021-10-27 9F/13F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 38.9 萬/坪總 1,560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。