新北市土城區水源街35巷5號2F/6F

2020-11-10 實價登錄成交明細

成交總價 1,160 萬 33.1 萬/坪 × 35.09 坪

權狀坪數35.09 坪

主建物18.19 坪

公設比38%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 35.09 坪

└ 主建物 18.19 坪

└ 公設等 16.9 坪

土地持分 8.62 坪

0 坪35.09 坪

土地坐落 土城段 605 地號

價格拆解

成交總價1,160 萬

扣車位後房價1,160 萬

單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪

本筆成交 33.1

本棟中位 33.1

水源街中位 31.4

土城區 2020 年中位 39.9

比本棟中位高 0%比水源街中位高 5%比土城區 2020 年中位低 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,160 萬

+30%

2026 年推估1,504 萬

以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）232 萬

貸款（8 成）928 萬

每月月付34,767 元

30 年總利息324 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層2F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途辦公用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

同址其他成交（2 筆）

2021-04-27 2F/6F 3房2廳2衛 · 35.09 坪 38.7 萬/坪總 1,358 萬 2016-01-04 5F/6F 3房2廳2衛 · 32.66 坪 29.4 萬/坪總 960 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。