新北市新店區斯馨路71巷53號12F/14F
2021-03-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,635 萬 59 萬/坪 × 73.07 坪
權狀坪數73.07 坪
主建物32.45 坪
公設比32.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 73.07 坪
└ 主建物 32.45 坪
└ 公設等 40.62 坪
土地持分 11.89 坪
0 坪73.07 坪
土地坐落 斯馨段 85 地號
價格拆解
成交總價3,635 萬
其中車位−510 萬
扣車位後房價3,125 萬
單價 59 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59 萬/坪
本筆成交 59
本棟中位 57.6
斯馨路中位 60.7
新店區 2021 年中位 44.2
比本棟中位 高 2%比斯馨路中位 低 3%比新店區 2021 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,635 萬
+12%
2026 年推估4,055 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）625 萬
貸款（8 成）2,500 萬
每月月付93,660 元
30 年總利息872 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（510 萬）
備註：113年5月22日直系親屬讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-18 2F/14F 4房2廳2衛 · 69.8 坪 84.4 萬/坪總 4,758 萬 2021-03-20 10F/14F 3房2廳2衛 · 73.07 坪 58 萬/坪總 3,532 萬 2020-11-17 3F/14F 2房2廳2衛 · 59.74 坪 57 萬/坪總 3,063 萬 2020-11-07 7F/14F 0房2廳0衛 · 69.79 坪 56.9 萬/坪總 3,230 萬 2020-10-24 5F/14F 2房2廳2衛 · 69.79 坪 56.7 萬/坪總 3,220 萬 2020-09-26 6F/14F 4房2廳2衛 · 59.74 坪 57.6 萬/坪總 3,060 萬 2020-08-13 4F/14F 3房2廳2衛 · 59.74 坪 56.6 萬/坪總 3,015 萬 2020-08-06 3房2廳2衛 · 62.93 坪 59.7 萬/坪總 3,388 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。