新北市新莊區頭前路158號13F/24F
2018-08-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,800 萬 39.3 萬/坪 × 105.14 坪
權狀坪數105.14 坪
主建物47.98 坪
公設比34%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 105.14 坪
└ 主建物 47.98 坪
└ 公設等 57.16 坪
土地持分 13.46 坪
0 坪105.14 坪
土地坐落 中原段 225 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價3,350 萬
單價 39.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.3 萬/坪
本筆成交 39.3
本棟中位 42
頭前路中位 43.4
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 6%比頭前路中位 低 9%比新莊區 2018 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,800 萬
+39%
2026 年推估5,285 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,485 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）670 萬
貸款（8 成）2,680 萬
每月月付100,404 元
30 年總利息935 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
樓層13F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（450 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記與本案建物登記連件辦理登記。親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-09-28 17F/24F 0房0廳0衛 · 114.19 坪 36.2 萬/坪總 4,130 萬 2019-08-31 21F/24F 0房0廳0衛 · 104.27 坪 42.5 萬/坪總 4,100 萬 2019-06-04 24F/24F 0房0廳0衛 · 102.44 坪 45.1 萬/坪總 4,168 萬 2019-04-17 19F/24F 0房0廳0衛 · 110.22 坪 42.9 萬/坪總 4,128 萬 2019-04-15 17F/24F 0房0廳0衛 · 114.19 坪 43 萬/坪總 4,260 萬 2019-04-15 22F/24F 0房0廳0衛 · 104.97 坪 43.5 萬/坪總 4,155 萬 2019-04-15 3F/24F 0房0廳0衛 · 103.12 坪 38.8 萬/坪總 3,637 萬 2019-03-10 18F/24F 0房0廳0衛 · 104.27 坪 42 萬/坪總 4,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。