新北市八里區商港三路103號4F/15F
2021-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 19.2 萬/坪 × 43.87 坪
權狀坪數43.87 坪
主建物20.46 坪
公設比29.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.87 坪
└ 主建物 20.46 坪
└ 公設等 23.41 坪
土地持分 4.51 坪
0 坪43.87 坪
土地坐落 臺北港段 97 地號
價格拆解
成交總價788 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價643 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 20.4
商港三路中位 23.6
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 低 6%比商港三路中位 低 19%比八里區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交788 萬
+33%
2026 年推估1,051 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）514 萬
每月月付19,271 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。