新北市土城區學海街281號3F/15F
2018-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,430 萬 37.3 萬/坪 × 43.53 坪
權狀坪數43.53 坪
主建物19.61 坪
公設比32.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.53 坪
└ 主建物 19.61 坪
└ 公設等 23.92 坪
土地持分 6.05 坪
0 坪43.53 坪
土地坐落 明德段 162 地號
價格拆解
成交總價1,430 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,240 萬
單價 37.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.3 萬/坪
本筆成交 37.3
本棟中位 40.1
學海街中位 41
土城區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 7%比學海街中位 低 9%比土城區 2018 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,430 萬
+37%
2026 年推估1,963 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 533 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）992 萬
每月月付37,164 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-04-24 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 42 萬/坪總 1,599 萬 2019-10-18 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 43.4 萬/坪總 1,646 萬 2019-08-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 43 萬/坪總 1,632 萬 2019-05-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 40.7 萬/坪總 1,555 萬 2019-04-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 40.2 萬/坪總 1,549 萬 2019-01-06 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 39.2 萬/坪總 1,495 萬 2018-12-09 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.21 坪 40.1 萬/坪總 1,475 萬 2018-11-10 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 36.7 萬/坪總 1,410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。