新北市新莊區光華街51號1F/7F
2020-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,338 萬 34.9 萬/坪 × 38.29 坪
權狀坪數38.29 坪
主建物18.79 坪
公設比50.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 38.29 坪
└ 主建物 18.79 坪
└ 公設等 19.5 坪
土地持分 7 坪
0 坪38.29 坪
土地坐落 光華段 364 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 24.8
光華街中位 28.5
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 41%比光華街中位 高 22%比新莊區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,338 萬
+28%
2026 年推估1,715 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 377 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,070 萬
每月月付40,101 元
30 年總利息373 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：壹樓空地、公設增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-02 5F/7F 3房2廳2衛 · 44.41 坪 35.5 萬/坪總 1,575 萬 2020-02-18 1F/7F 3房2廳2衛 · 38.29 坪 34.3 萬/坪總 1,315 萬 2017-07-02 6F/7F 3房2廳2衛 · 44.41 坪 28.2 萬/坪總 1,250 萬 2016-08-30 4房2廳3衛 · 63.8 坪 23.5 萬/坪總 1,500 萬 2015-07-02 3F/7F 3房2廳2衛 · 44.41 坪 38.3 萬/坪總 1,700 萬 2014-10-16 3F/7F 3房2廳2衛 · 44.41 坪 34.9 萬/坪總 1,550 萬 2014-04-21 5F/7F 3房1廳2衛 · 44.41 坪 31.5 萬/坪總 1,400 萬 2013-10-25 3F/7F 3房2廳2衛 · 44.41 坪 24.8 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。