新北市新莊區中原路662號20F/22F
2021-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,819 萬 54.7 萬/坪 × 83.59 坪
權狀坪數83.59 坪
主建物38.11 坪
公設比28.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 83.59 坪
└ 主建物 38.11 坪
└ 公設等 45.48 坪
土地持分 7.88 坪
0 坪83.59 坪
土地坐落 副都心段一小段 431 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,819 萬
其中車位−520 萬
扣車位後房價3,299 萬
單價 54.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.7 萬/坪
本筆成交 54.7
本棟中位 50.1
中原路中位 43.3
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 9%比中原路中位 高 26%比新莊區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,819 萬
+21%
2026 年推估4,615 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 796 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）660 萬
貸款（8 成）2,639 萬
每月月付98,875 元
30 年總利息920 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層20F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（520 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2022-08-18 21F/22F 3房2廳2衛 · 95.21 坪 54.7 萬/坪總 4,080 萬 2021-01-19 19F/22F 3房2廳2衛 · 71.98 坪 53.6 萬/坪總 3,475 萬 2020-11-08 17F/22F 3房2廳2衛 · 71.98 坪 51.9 萬/坪總 3,395 萬 2020-08-25 13F/22F 3房2廳2衛 · 71.98 坪 50.1 萬/坪總 3,247 萬 2020-08-06 4F/22F 3房2廳2衛 · 83 坪 47.4 萬/坪總 3,284 萬 2020-02-16 7F/22F 3房2廳2衛 · 71.38 坪 48.9 萬/坪總 3,134 萬 2019-10-24 18F/22F 3房2廳2衛 · 95.21 坪 52.3 萬/坪總 3,917 萬 2019-07-07 13F/22F 3房2廳2衛 · 71.98 坪 50.1 萬/坪總 3,247 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。