新北市板橋區三民路二段140號2F/8F
2021-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 41.3 萬/坪 × 60.6 坪
權狀坪數60.6 坪
主建物38.35 坪
公設比0%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 60.6 坪
└ 主建物 38.35 坪
└ 公設等 22.25 坪
土地持分 7.73 坪
0 坪60.6 坪
土地坐落 海山段 146 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 41.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.3 萬/坪
本筆成交 41.3
本棟中位 42.3
三民路二段中位 40.1
板橋區 2021 年中位 48.6
比本棟中位 低 2%比三民路二段中位 高 3%比板橋區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,050 萬
+21%
2026 年推估2,475 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 425 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：價格含地役權設定讓與
同址其他成交（8 筆）
2024-10-04 7F/8F 3房2廳2衛 · 38.41 坪 52.1 萬/坪總 2,000 萬 2023-11-24 7F/8F 3房2廳2衛 · 38.41 坪 42.5 萬/坪總 1,632 萬 2023-09-28 2F/8F 0房2廳1衛 · 54.2 坪 41.9 萬/坪總 1,808 萬 2021-12-07 7F/8F 4房2廳2衛 · 48.04 坪 44.8 萬/坪總 2,150 萬 2021-09-10 2F/8F 1房2廳1衛 · 50.37 坪 42.3 萬/坪總 1,660 萬 2021-09-10 2F/8F 1房2廳1衛 · 53.05 坪 41.8 萬/坪總 1,758 萬 2020-02-25 8F/8F 3房1廳1衛 · 41.58 坪 39.3 萬/坪總 1,635 萬 2020-02-25 8F/8F 2房1廳1衛 · 34.66 坪 39.4 萬/坪總 1,365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。