新北市新店區央北二路311號12F/15F
2020-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 48.2 萬/坪 × 25.95 坪
權狀坪數25.95 坪
主建物11.23 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 25.95 坪
└ 主建物 11.23 坪
└ 公設等 14.72 坪
土地持分 2.72 坪
0 坪25.95 坪
土地坐落 斯馨段 13 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 48.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.2 萬/坪
本筆成交 48.2
本棟中位 47.4
央北二路中位 57.2
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 高 2%比央北二路中位 低 16%比新店區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,250 萬
+11%
2026 年推估1,382 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-19 14F/15F 2房1廳1衛 · 25.95 坪 68.3 萬/坪總 1,520 萬 2021-07-10 15F/15F 2房1廳1衛 · 25.95 坪 51.2 萬/坪總 1,328 萬 2020-09-27 14F/15F 2房1廳1衛 · 25.95 坪 48.8 萬/坪總 1,265 萬 2020-08-23 13F/15F 2房1廳1衛 · 25.36 坪 47.9 萬/坪總 1,215 萬 2020-05-29 10F/15F 2房1廳1衛 · 18.59 坪 55.6 萬/坪總 1,034 萬 2020-04-18 8F/15F 2房1廳1衛 · 25.95 坪 47 萬/坪總 1,219 萬 2020-02-16 11F/15F 2房1廳1衛 · 25.95 坪 47.4 萬/坪總 1,230 萬 2020-02-06 9F/15F 2房1廳1衛 · 25.95 坪 46.2 萬/坪總 1,198 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。