新北市新莊區中正路195號7F/22F
2022-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 57.2 萬/坪 × 83.45 坪
權狀坪數83.45 坪
主建物35.15 坪
公設比32.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 83.45 坪
└ 主建物 35.15 坪
└ 公設等 48.3 坪
土地持分 7.63 坪
0 坪83.45 坪
土地坐落 文德段 52 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價3,320 萬
單價 57.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.2 萬/坪
本筆成交 57.2
本棟中位 49.8
中正路中位 35.3
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 15%比中正路中位 高 62%比新莊區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,800 萬
+13%
2026 年推估4,297 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 497 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）664 萬
貸款（8 成）2,656 萬
每月月付99,504 元
30 年總利息926 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 19F/22F 2房2廳2衛 · 79.98 坪 69.4 萬/坪總 4,528 萬 2025-10-09 19F/22F 3房2廳2衛 · 64.28 坪 66.3 萬/坪總 3,670 萬 2024-07-05 19F/22F 3房2廳2衛 · 70.67 坪 64.9 萬/坪總 4,096 萬 2023-08-08 5F/22F 3房2廳2衛 · 83.45 坪 58.1 萬/坪總 3,868 萬 2023-03-09 6F/22F 3房2廳2衛 · 68.96 坪 58.4 萬/坪總 3,588 萬 2022-01-25 19F/22F 3房2廳2衛 · 63.9 坪 57.2 萬/坪總 3,110 萬 2022-01-10 18F/22F 3房2廳2衛 · 64.28 坪 56.7 萬/坪總 3,110 萬 2022-01-04 17F/22F 3房2廳2衛 · 64.28 坪 53.4 萬/坪總 2,930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。