新北市土城區明德路二段49號10F/13F
2020-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,882 萬 39.5 萬/坪 × 58.75 坪
權狀坪數58.75 坪
主建物19.33 坪
公設比33.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 58.75 坪
└ 主建物 19.33 坪
└ 公設等 39.42 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪58.75 坪
土地坐落 明德段 21 地號
價格拆解
成交總價1,882 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價1,382 萬
單價 39.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.5 萬/坪
本筆成交 39.5
本棟中位 38.6
明德路二段中位 43.2
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 高 2%比明德路二段中位 低 9%比土城區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,882 萬
+27%
2026 年推估2,391 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 509 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,106 萬
每月月付41,420 元
30 年總利息386 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-30 12F/13F 0房0廳0衛 · 46.88 坪 60 萬/坪總 2,350 萬 2020-09-29 6F/13F 0房0廳0衛 · 46.88 坪 41.2 萬/坪總 1,658 萬 2020-08-02 9F/13F 0房0廳0衛 · 46.97 坪 40.3 萬/坪總 1,672 萬 2020-07-04 4F/13F 0房0廳0衛 · 46.76 坪 37.5 萬/坪總 1,502 萬 2020-07-04 7F/13F 0房0廳0衛 · 46.88 坪 38.6 萬/坪總 1,567 萬 2020-07-04 8F/13F 0房0廳0衛 · 46.88 坪 38.6 萬/坪總 1,557 萬 2020-06-24 5F/13F 0房0廳0衛 · 46.76 坪 37.6 萬/坪總 1,491 萬 2020-06-24 11F/13F 0房0廳0衛 · 46.88 坪 38.2 萬/坪總 1,571 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。