新北市板橋區中正路489號11F/13F
2021-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,653 萬 44 萬/坪 × 42.23 坪
權狀坪數42.23 坪
主建物19.58 坪
公設比34.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.23 坪
└ 主建物 19.58 坪
└ 公設等 22.65 坪
土地持分 5.42 坪
0 坪42.23 坪
土地坐落 新都段 94 地號
價格拆解
成交總價1,653 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價1,418 萬
單價 44 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44 萬/坪
本筆成交 44
本棟中位 44.3
中正路中位 43.2
板橋區 2021 年中位 48.6
比本棟中位 低 1%比中正路中位 高 2%比板橋區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,653 萬
+21%
2026 年推估1,996 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 343 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,134 萬
每月月付42,499 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（235 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-06 0房0廳0衛 · 42.26 坪 77.1 萬/坪總 2,656 萬 2024-12-26 11F/13F 3房2廳2衛 · 42.23 坪 56.5 萬/坪總 2,060 萬 2022-01-22 2F/13F 3房2廳2衛 · 42.23 坪 44.2 萬/坪總 1,656 萬 2021-12-04 4F/13F 3房2廳2衛 · 42.23 坪 44.2 萬/坪總 1,640 萬 2021-11-20 10F/13F 3房2廳2衛 · 42.23 坪 44.6 萬/坪總 1,662 萬 2021-11-14 13F/13F 2房2廳2衛 · 42.23 坪 44.4 萬/坪總 1,650 萬 2021-10-19 8F/13F 2房2廳2衛 · 42.23 坪 44.5 萬/坪總 1,655 萬 2021-10-17 3F/13F 3房2廳2衛 · 42.23 坪 44.3 萬/坪總 1,643 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。