新北市汐止區新臺五路二段238巷32號
2022-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 41.4 萬/坪 × 28.62 坪
權狀坪數28.62 坪
主建物10.81 坪
公設比34.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 28.62 坪
└ 主建物 10.81 坪
└ 公設等 17.81 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪28.62 坪
土地坐落 水源段 1070 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價960 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價740 萬
單價 41.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.4 萬/坪
本筆成交 41.4
本棟中位 42
新臺五路二段中位 35.4
汐止區 2022 年中位 36.2
比本棟中位 低 1%比新臺五路二段中位 高 17%比汐止區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交960 萬
+19%
2026 年推估1,140 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：E區公設價格54000已包含在總價內
同址其他成交（8 筆）
2023-06-01 10F/11F 1房1廳1衛 · 28.75 坪 42.2 萬/坪總 969 萬 2023-03-28 1房1廳1衛 · 28.75 坪 42.5 萬/坪總 980 萬 2023-01-07 1房1廳1衛 · 18 坪 42.1 萬/坪總 758 萬 2022-11-18 1房1廳1衛 · 28.62 坪 42 萬/坪總 970 萬 2022-08-26 1房1廳1衛 · 28.62 坪 42 萬/坪總 950 萬 2022-05-27 1房1廳1衛 · 17.87 坪 40.9 萬/坪總 731 萬 2022-04-02 1房1廳1衛 · 17.87 坪 40 萬/坪總 715 萬 2022-01-18 1房1廳1衛 · 17.87 坪 34.6 萬/坪總 619 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。