新北市土城區莊園街250號2F/24F
2020-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 40.5 萬/坪 × 26.36 坪
權狀坪數26.36 坪
主建物12.43 坪
公設比34.7%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 26.36 坪
└ 主建物 12.43 坪
└ 公設等 13.93 坪
土地持分 2.89 坪
0 坪26.36 坪
土地坐落 員和段 127 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價850 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 41
莊園街中位 44.7
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 低 1%比莊園街中位 低 9%比土城區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,050 萬
+27%
2026 年推估1,334 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-11-09 0房0廳0衛 · 52.2 坪 78.7 萬/坪總 3,885 萬 2020-10-19 10F/24F 3房1廳1衛 · 21.01 坪 42.5 萬/坪總 893 萬 2020-10-03 9F/24F 3房1廳1衛 · 21.01 坪 42.4 萬/坪總 891 萬 2020-09-25 14F/24F 3房1廳1衛 · 26.36 坪 40 萬/坪總 1,040 萬 2020-09-23 13F/24F 3房1廳1衛 · 26.36 坪 40.7 萬/坪總 1,060 萬 2020-09-22 12F/24F 3房1廳1衛 · 26.82 坪 41.2 萬/坪總 1,075 萬 2020-09-14 3F/24F 3房1廳1衛 · 26.82 坪 40.8 萬/坪總 1,073 萬 2020-09-13 4F/24F 3房1廳1衛 · 26.82 坪 41 萬/坪總 1,066 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。