新北市土城區學士路189號3F/19F
2019-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,318 萬 33.3 萬/坪 × 39.64 坪
權狀坪數39.64 坪
主建物16.34 坪
公設比33%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 39.64 坪
└ 主建物 16.34 坪
└ 公設等 23.3 坪
土地持分 3.21 坪
0 坪39.64 坪
土地坐落 明德段 23 地號
價格拆解
成交總價1,318 萬
扣車位後房價1,318 萬
單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 34.6
學士路中位 42
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 低 4%比學士路中位 低 21%比土城區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,318 萬
+31%
2026 年推估1,731 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,054 萬
每月月付39,502 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-10 17F/19F 2房2廳2衛 · 39.5 坪 57.4 萬/坪總 2,100 萬 2023-08-11 17F/19F 2房2廳2衛 · 39.5 坪 41.7 萬/坪總 1,565 萬 2023-07-12 13F/19F 0房0廳0衛 · 39.5 坪 37.8 萬/坪總 1,470 萬 2023-06-13 16F/19F 0房0廳0衛 · 39.5 坪 40 萬/坪總 1,580 萬 2019-06-13 2F/19F 0房0廳0衛 · 40.63 坪 33.4 萬/坪總 1,355 萬 2019-06-06 8F/19F 0房0廳0衛 · 40.17 坪 33.9 萬/坪總 1,360 萬 2019-05-16 14F/19F 0房0廳0衛 · 39.5 坪 33.6 萬/坪總 1,325 萬 2019-03-15 12F/19F 0房0廳0衛 · 38.93 坪 34.6 萬/坪總 1,345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。