新北市新莊區豐盛二街25號7F/15F
2022-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,245 萬 41.9 萬/坪 × 32.08 坪
權狀坪數32.08 坪
主建物14.61 坪
公設比33.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 32.08 坪
└ 主建物 14.61 坪
└ 公設等 17.47 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪32.08 坪
土地坐落 新樹段 362 地號
價格拆解
成交總價1,245 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 41.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.9 萬/坪
本筆成交 41.9
本棟中位 44.4
豐盛二街中位 42.4
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 低 6%比豐盛二街中位 低 1%比新莊區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,245 萬
+13%
2026 年推估1,408 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-25 13F/15F 2房2廳1衛 · 32.08 坪 45.8 萬/坪總 1,347 萬 2023-06-22 12F/15F 2房2廳1衛 · 32.08 坪 45.6 萬/坪總 1,342 萬 2023-06-17 11F/15F 2房2廳1衛 · 31.48 坪 45.4 萬/坪總 1,331 萬 2023-05-13 14F/15F 2房2廳1衛 · 24.59 坪 48 萬/坪總 1,180 萬 2022-08-18 8F/15F 2房2廳1衛 · 32.08 坪 44.4 萬/坪總 1,308 萬 2022-07-17 10F/15F 2房2廳1衛 · 32.08 坪 44.7 萬/坪總 1,318 萬 2022-06-27 6F/15F 2房2廳1衛 · 32.08 坪 43.9 萬/坪總 1,295 萬 2022-05-20 5F/15F 2房2廳1衛 · 32.08 坪 41.3 萬/坪總 1,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。