新北市五股區成洲五路55號4F/11F
2022-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,498 萬 46.4 萬/坪 × 33.24 坪
權狀坪數33.24 坪
主建物15.84 坪
公設比34.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 33.24 坪
└ 主建物 15.84 坪
└ 公設等 17.4 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪33.24 坪
土地坐落 成州段 28 地號
價格拆解
成交總價1,498 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,248 萬
單價 46.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.4 萬/坪
本筆成交 46.4
本棟中位 46.9
成洲五路中位 29.3
五股區 2022 年中位 35.9
比本棟中位 低 1%比成洲五路中位 高 58%比五股區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,498 萬
+15%
2026 年推估1,719 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）998 萬
每月月付37,404 元
30 年總利息348 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：113/10/20 父子讓渡含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-07 3F/11F 3房2廳2衛 · 33.24 坪 46 萬/坪總 1,497 萬 2023-05-02 7F/11F 3房2廳2衛 · 33.24 坪 46.9 萬/坪總 1,520 萬 2023-04-10 11F/11F 3房2廳2衛 · 33.24 坪 47.5 萬/坪總 1,545 萬 2023-04-09 9F/11F 3房2廳2衛 · 32.73 坪 47.2 萬/坪總 1,534 萬 2023-02-18 8F/11F 3房2廳2衛 · 33.24 坪 47.2 萬/坪總 1,533 萬 2022-10-25 6F/11F 3房2廳2衛 · 32.73 坪 46.8 萬/坪總 1,518 萬 2022-10-01 5F/11F 3房2廳2衛 · 33.24 坪 46.9 萬/坪總 1,525 萬 2022-10-01 10F/11F 3房2廳2衛 · 33.82 坪 48 萬/坪總 1,555 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。