新北市新莊區榮華路一段69號12F/14F
2019-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,528 萬 44.8 萬/坪 × 64.31 坪
權狀坪數64.31 坪
主建物30.57 坪
公設比34%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 64.31 坪
└ 主建物 30.57 坪
└ 公設等 33.74 坪
土地持分 8.77 坪
0 坪64.31 坪
土地坐落 副都心段一小段 121 地號
價格拆解
成交總價2,528 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,308 萬
單價 44.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.8 萬/坪
本筆成交 44.8
本棟中位 44.8
榮華路一段中位 46.2
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 高 0%比榮華路一段中位 低 3%比新莊區 2019 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,528 萬
+36%
2026 年推估3,438 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 910 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）462 萬
貸款（8 成）1,846 萬
每月月付69,174 元
30 年總利息644 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-24 2F/14F 2房2廳2衛 · 50.37 坪 46.7 萬/坪總 2,350 萬 2020-12-07 14F/14F 3房2廳2衛 · 64.31 坪 44 萬/坪總 2,508 萬 2020-08-29 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 45.5 萬/坪總 1,908 萬 2020-08-29 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 42.3 萬/坪總 1,788 萬 2020-08-28 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 42.9 萬/坪總 1,800 萬 2020-08-22 4F/14F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 43.3 萬/坪總 1,835 萬 2020-06-20 5F/14F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 43.7 萬/坪總 1,840 萬 2020-06-06 13F/14F 3房2廳2衛 · 64.31 坪 44.4 萬/坪總 2,508 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。