新北市汐止區明峰街298巷4號2F/5F
2020-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 22.3 萬/坪 × 26.52 坪
權狀坪數26.52 坪
主建物23.82 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 26.52 坪
└ 主建物 23.82 坪
└ 公設等 2.7 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪26.52 坪
土地坐落 北山段 963 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 23
明峰街中位 33.9
汐止區 2020 年中位 32
比本棟中位 低 3%比明峰街中位 低 34%比汐止區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交590 萬
+36%
2026 年推估800 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。