新北市八里區忠孝路323號12F/14F
2020-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 22.6 萬/坪 × 53.54 坪
權狀坪數53.54 坪
主建物26.02 坪
公設比32.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 53.54 坪
└ 主建物 26.02 坪
└ 公設等 27.52 坪
土地持分 9.76 坪
0 坪53.54 坪
土地坐落 中山段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,070 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價985 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 21.4
忠孝路中位 21.4
八里區 2020 年中位 20.6
比本棟中位 高 6%比忠孝路中位 高 6%比八里區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,070 萬
+41%
2026 年推估1,508 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）788 萬
每月月付29,522 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-05 4F/14F 3房2廳2衛 · 53.54 坪 28.4 萬/坪總 1,420 萬 2022-03-28 11F/14F 3房2廳2衛 · 63.43 坪 20.9 萬/坪總 1,325 萬 2021-03-28 10F/14F 3房2廳2衛 · 53.54 坪 20.2 萬/坪總 1,080 萬 2020-08-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 53.54 坪 21.4 萬/坪總 1,018 萬 2019-11-22 11F/14F 3房2廳2衛 · 63.43 坪 25.7 萬/坪總 1,268 萬 2019-06-19 14F/14F 3房2廳2衛 · 63.81 坪 24.7 萬/坪總 1,255 萬 2019-06-19 7F/14F 3房2廳2衛 · 53.54 坪 20.2 萬/坪總 956 萬 2019-02-14 9F/14F 3房2廳2衛 · 63.43 坪 22.8 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。