新北市板橋區實踐路73號4F/29F
2019-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,450 萬 49.6 萬/坪 × 75.12 坪
權狀坪數75.12 坪
主建物39.38 坪
公設比30.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 75.12 坪
└ 主建物 39.38 坪
└ 公設等 35.74 坪
土地持分 6.31 坪
0 坪75.12 坪
土地坐落 民族段 1372 地號
價格拆解
成交總價3,450 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價3,265 萬
單價 49.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.6 萬/坪
本筆成交 49.6
本棟中位 55.6
實踐路中位 52.6
板橋區 2019 年中位 46.5
比本棟中位 低 11%比實踐路中位 低 6%比板橋區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,450 萬
+27%
2026 年推估4,395 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 945 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）653 萬
貸款（8 成）2,612 萬
每月月付97,856 元
30 年總利息911 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-08 14F/29F 3房2廳3衛 · 75.12 坪 82 萬/坪總 5,668 萬 2023-11-03 6F/29F 4房2廳3衛 · 84.41 坪 73.4 萬/坪總 5,350 萬 2020-01-07 28F/29F 4房2廳3衛 · 84.41 坪 64.3 萬/坪總 4,720 萬 2020-01-07 27F/29F 4房2廳3衛 · 84.41 坪 63.3 萬/坪總 4,580 萬 2019-06-20 24F/29F 4房2廳3衛 · 84.41 坪 60.6 萬/坪總 4,390 萬 2019-06-13 20F/29F 4房2廳3衛 · 75.12 坪 57.1 萬/坪總 3,998 萬 2019-04-08 15F/29F 4房2廳3衛 · 84.41 坪 55.6 萬/坪總 4,100 萬 2019-03-07 9F/29F 4房2廳3衛 · 84.41 坪 52.7 萬/坪總 3,965 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。