新北市土城區莊園街192號20F/24F
2021-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 45 萬/坪 × 33.93 坪
權狀坪數33.93 坪
主建物15.84 坪
公設比34.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 33.93 坪
└ 主建物 15.84 坪
└ 公設等 18.09 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪33.93 坪
土地坐落 員和段 127 地號
價格拆解
成交總價1,480 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價1,265 萬
單價 45 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪
本筆成交 45
本棟中位 43.2
莊園街中位 44.7
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 高 4%比莊園街中位 高 1%比土城區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,480 萬
+21%
2026 年推估1,786 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,012 萬
每月月付37,914 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-05 3F/24F 2房2廳1衛 · 33.93 坪 61.3 萬/坪總 1,975 萬 2023-03-30 22F/24F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 54.8 萬/坪總 1,800 萬 2023-03-30 19F/24F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 54.9 萬/坪總 1,788 萬 2021-04-22 21F/24F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 47 萬/坪總 1,546 萬 2021-04-10 18F/24F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 44.6 萬/坪總 1,480 萬 2021-04-07 17F/24F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 44.7 萬/坪總 1,468 萬 2021-03-11 0房0廳0衛 · 48.11 坪 84.5 萬/坪總 3,800 萬 2021-03-04 16F/24F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 43 萬/坪總 1,445 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。