新北市板橋區香社一路86號11F/15F
2021-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,074 萬 49.7 萬/坪 × 23.08 坪
權狀坪數23.08 坪
主建物10.45 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 23.08 坪
└ 主建物 10.45 坪
└ 公設等 12.63 坪
土地持分 2.46 坪
0 坪23.08 坪
土地坐落 永翠段 30 地號
價格拆解
成交總價1,074 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價849 萬
單價 49.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.7 萬/坪
本筆成交 49.7
本棟中位 51.1
香社一路中位 51.6
板橋區 2021 年中位 48.6
比本棟中位 低 3%比香社一路中位 低 4%比板橋區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,074 萬
+21%
2026 年推估1,297 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）679 萬
每月月付25,446 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-12 3F/15F 2房1廳1衛 · 23.6 坪 57.3 萬/坪總 1,215 萬 2022-03-10 15F/15F 2房1廳1衛 · 23.08 坪 55.6 萬/坪總 1,195 萬 2022-02-16 4F/15F 2房1廳1衛 · 23.08 坪 52.2 萬/坪總 1,137 萬 2022-01-12 14F/15F 2房1廳1衛 · 23.6 坪 52.7 萬/坪總 1,126 萬 2021-12-30 13F/15F 2房1廳1衛 · 23.6 坪 52.8 萬/坪總 1,147 萬 2021-12-12 5F/15F 2房1廳1衛 · 23.6 坪 51.1 萬/坪總 1,098 萬 2021-10-27 12F/15F 2房1廳1衛 · 23.6 坪 51.2 萬/坪總 1,100 萬 2021-09-20 10F/15F 2房1廳1衛 · 23.6 坪 49.6 萬/坪總 1,063 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。