新北市土城區明德路二段26號3F/15F
2021-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,870 萬 45.3 萬/坪 × 44.79 坪
權狀坪數44.79 坪
主建物22.09 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.79 坪
└ 主建物 22.09 坪
└ 公設等 22.7 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪44.79 坪
土地坐落 明德段 16 地號
價格拆解
成交總價1,870 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價1,625 萬
單價 45.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.3 萬/坪
本筆成交 45.3
本棟中位 48.1
明德路二段中位 43.2
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 低 6%比明德路二段中位 高 5%比土城區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,870 萬
+21%
2026 年推估2,257 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）325 萬
貸款（8 成）1,300 萬
每月月付48,703 元
30 年總利息453 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：轉讓日期：113/07/09，原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2024-09-30 5F/15F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 60.3 萬/坪總 2,700 萬 2021-05-23 14F/15F 4房2廳3衛 · 60.72 坪 48.1 萬/坪總 2,738 萬 2021-03-20 15F/15F 4房2廳3衛 · 61.55 坪 48.1 萬/坪總 2,750 萬 2021-02-27 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 48.9 萬/坪總 2,000 萬 2021-01-31 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 45.4 萬/坪總 1,875 萬 2020-12-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.74 坪 45 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。