新北市新店區斯馨路65號14F/14F
2025-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 5,195 萬 89.8 萬/坪 × 68.28 坪
權狀坪數68.28 坪
主建物30.36 坪
公設比34.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 68.28 坪
└ 主建物 30.36 坪
└ 公設等 37.92 坪
土地持分 11.67 坪
0 坪68.28 坪
土地坐落 斯馨段 87 地號
價格拆解
成交總價5,195 萬
其中車位−560 萬
扣車位後房價4,635 萬
單價 89.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.8 萬/坪
本筆成交 89.8
本棟中位 79.8
斯馨路中位 61
新店區 2025 年中位 47.5
比本棟中位 高 13%比斯馨路中位 高 47%比新店區 2025 年中位 高 89%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,195 萬
+1%
2026 年推估5,247 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）927 萬
貸款（8 成）3,708 萬
每月月付138,917 元
30 年總利息1,293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（560 萬）
備註：原買方於115.6.2讓渡予權利人，交易總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。