新北市新莊區榮華路一段109號7F/20F
2024-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 5,500 萬 63.1 萬/坪 × 101.87 坪
權狀坪數101.87 坪
主建物48.85 坪
公設比28.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 101.87 坪
└ 主建物 48.85 坪
└ 公設等 53.02 坪
土地持分 13.07 坪
0 坪101.87 坪
土地坐落 副都心段一小段 125 地號
價格拆解
成交總價5,500 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價5,000 萬
單價 63.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.1 萬/坪
本筆成交 63.1
本棟中位 51.2
榮華路一段中位 46.2
新莊區 2024 年中位 49.3
比本棟中位 高 23%比榮華路一段中位 高 37%比新莊區 2024 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交5,500 萬
+4%
2026 年推估5,701 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,000 萬
貸款（8 成）4,000 萬
每月月付149,856 元
30 年總利息1,395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-10-23 4F/20F 4房2廳3衛 · 101.87 坪 58.7 萬/坪總 5,150 萬 2022-06-06 8F/20F 3房2廳2衛 · 101.87 坪 53 萬/坪總 5,398 萬 2020-07-03 5F/20F 3房2廳3衛 · 101.87 坪 43.2 萬/坪總 4,400 萬 2018-05-17 20F/20F 3房2廳2衛 · 101.87 坪 36.7 萬/坪總 3,288 萬 2017-09-23 14F/20F 4房2廳3衛 · 101.87 坪 40.5 萬/坪總 3,606 萬 2016-07-28 3F/20F 3房2廳2衛 · 90.57 坪 50.2 萬/坪總 4,200 萬 2016-04-15 17F/20F 4房2廳3衛 · 90.57 坪 48 萬/坪總 4,035 萬 2015-10-18 19F/20F 4房2廳3衛 · 90.57 坪 48.7 萬/坪總 4,088 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。