新北市板橋區四川路二段251號28F/29F
2021-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 51.7 萬/坪 × 50.34 坪
權狀坪數50.34 坪
主建物24.9 坪
公設比30%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 50.34 坪
└ 主建物 24.9 坪
└ 公設等 25.44 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪50.34 坪
土地坐落 新雅段 612 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 51.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.7 萬/坪
本筆成交 51.7
本棟中位 39.4
四川路二段中位 39.1
板橋區 2021 年中位 48.6
比本棟中位 高 31%比四川路二段中位 高 32%比板橋區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,600 萬
+21%
2026 年推估3,139 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 539 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 29F/29F 3房2廳2衛 · 49.79 坪 73.8 萬/坪總 3,100 萬 2022-12-24 21F/29F 3房2廳2衛 · 49.79 坪 60.4 萬/坪總 2,568 萬 2022-07-17 20F/29F 3房2廳2衛 · 50.34 坪 60.1 萬/坪總 2,538 萬 2021-07-30 29F/29F 3房2廳2衛 · 49.79 坪 48.9 萬/坪總 2,080 萬 2020-06-06 23F/29F 3房2廳2衛 · 50.88 坪 38.3 萬/坪總 1,950 萬 2018-10-25 26F/29F 3房2廳2衛 · 50.34 坪 35.4 萬/坪總 1,782 萬 2017-09-23 4F/29F 3房2廳2衛 · 49.79 坪 36.2 萬/坪總 1,800 萬 2016-10-11 19F/29F 3房2廳2衛 · 19.44 坪 25.7 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。