新北市新莊區中正路740號7F/7F
2025-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 29.5 萬/坪 × 69.54 坪
權狀坪數69.54 坪
主建物48.38 坪
公設比19%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 69.54 坪
└ 主建物 48.38 坪
└ 公設等 21.16 坪
土地持分 13.29 坪
0 坪69.54 坪
土地坐落 雙鳳段 379 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 33.8
中正路中位 35.6
新莊區 2025 年中位 50.2
比本棟中位 低 13%比中正路中位 低 17%比新莊區 2025 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,050 萬
+1%
2026 年推估2,062 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。