新北市新店區光明街224巷3號4F/22F
2024-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 4,718 萬 72.7 萬/坪 × 71.94 坪
權狀坪數71.94 坪
主建物39.33 坪
公設比28.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 71.94 坪
└ 主建物 39.33 坪
└ 公設等 32.61 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪71.94 坪
土地坐落 光明段 430 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,718 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,468 萬
單價 72.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.7 萬/坪
本筆成交 72.7
本棟中位 61.1
光明街中位 57.9
新店區 2024 年中位 47.2
比本棟中位 高 19%比光明街中位 高 26%比新店區 2024 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,718 萬
+3%
2026 年推估4,846 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）894 萬
貸款（8 成）3,574 萬
每月月付133,911 元
30 年總利息1,246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-10-07 21F/22F 5房2廳5衛 · 133.14 坪 59 萬/坪總 7,850 萬 2024-04-01 2F/22F 3房2廳2衛 · 82.4 坪 73.2 萬/坪總 5,000 萬 2024-03-06 13F/22F 3房2廳2衛 · 71.94 坪 70 萬/坪總 4,500 萬 2021-08-24 20F/22F 5房2廳5衛 · 133.14 坪 60.1 萬/坪總 8,000 萬 2021-02-07 6F/22F 3房2廳2衛 · 82.4 坪 55.8 萬/坪總 4,600 萬 2019-04-05 17F/22F 4房2廳2衛 · 82.4 坪 51.6 萬/坪總 4,250 萬 2019-03-25 11F/22F 4房2廳2衛 · 82.4 坪 49.6 萬/坪總 4,088 萬 2018-06-13 3F/22F 4房2廳2衛 · 71.94 坪 56.9 萬/坪總 3,690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。