新北市八里區中山路一段306巷11號15F/15F
2020-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 19.7 萬/坪 × 31.06 坪
權狀坪數31.06 坪
主建物13.42 坪
公設比32.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.06 坪
└ 主建物 13.42 坪
└ 公設等 17.64 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪31.06 坪
土地坐落 中山段 430 地號
價格拆解
成交總價570 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價425 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 18.6
中山路一段中位 18.9
八里區 2020 年中位 20.6
比本棟中位 高 6%比中山路一段中位 高 4%比八里區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交570 萬
+42%
2026 年推估809 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-08-18 10F/15F 2房1廳1衛 · 36.89 坪 22.4 萬/坪總 825 萬 2022-04-21 11F/15F 2房2廳1衛 · 36.89 坪 23.2 萬/坪總 855 萬 2020-11-24 4F/15F 2房2廳1衛 · 36.89 坪 18.2 萬/坪總 638 萬 2020-11-17 3F/15F 2房2廳1衛 · 36.89 坪 18 萬/坪總 638 萬 2020-11-10 5F/15F 2房2廳1衛 · 36.89 坪 18.4 萬/坪總 650 萬 2020-10-06 2F/15F 2房2廳1衛 · 36.89 坪 18.4 萬/坪總 650 萬 2019-12-03 13F/15F 2房2廳1衛 · 36.89 坪 19.3 萬/坪總 653 萬 2019-11-19 6F/15F 2房2廳1衛 · 36.89 坪 17.9 萬/坪總 600 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。