新北市土城區學士路61巷76號6F/14F
2021-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,543 萬 45.2 萬/坪 × 38 坪
權狀坪數38 坪
主建物17.42 坪
公設比33.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 38 坪
└ 主建物 17.42 坪
└ 公設等 20.58 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪38 坪
土地坐落 明德段 9 地號
價格拆解
成交總價1,543 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,333 萬
單價 45.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.2 萬/坪
本筆成交 45.2
本棟中位 46.2
學士路中位 42
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 低 2%比學士路中位 高 8%比土城區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,543 萬
+21%
2026 年推估1,870 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 327 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）267 萬
貸款（8 成）1,066 萬
每月月付39,952 元
30 年總利息372 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：原立約人與登記名義人間屬母女、女婿關係，交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-17 0房0廳1衛 · 38.64 坪 72 萬/坪總 2,400 萬 2021-04-05 2F/14F 3房2廳2衛 · 38 坪 47.9 萬/坪總 1,624 萬 2021-03-31 3F/14F 3房2廳2衛 · 38 坪 44.7 萬/坪總 1,558 萬 2021-03-24 12F/14F 3房2廳2衛 · 38 坪 46.7 萬/坪總 1,617 萬 2021-03-20 7F/14F 3房2廳2衛 · 37.4 坪 45.2 萬/坪總 1,563 萬 2021-03-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 38 坪 46.2 萬/坪總 1,572 萬 2021-03-05 9F/14F 3房2廳2衛 · 38 坪 46.2 萬/坪總 1,572 萬 2021-02-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 38 坪 43.7 萬/坪總 1,499 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。