新北市新莊區福壽街124巷16號4F/7F
2020-04-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,250 萬 27.6 萬/坪 × 45.24 坪
權狀坪數45.24 坪
主建物29.78 坪
公設比19.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 45.24 坪
└ 主建物 29.78 坪
└ 公設等 15.46 坪
土地持分 9.41 坪
0 坪45.24 坪
土地坐落 昌隆段 499 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
福壽街中位 37.6
新莊區 2020 年中位 40.7
比福壽街中位 低 27%比新莊區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,250 萬
+28%
2026 年推估1,599 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 349 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。