新北市汐止區伯爵街39巷23號
2018-10-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 980 萬 15.5 萬/坪 × 63.14 坪
權狀坪數63.14 坪
主建物37.97 坪
公設比31%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 63.14 坪
└ 主建物 37.97 坪
└ 公設等 25.17 坪
土地持分 29.06 坪
0 坪63.14 坪
土地坐落 北峰段 879 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價980 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價880 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 25.3
伯爵街中位 20.4
汐止區 2018 年中位 33.4
比本棟中位 低 39%比伯爵街中位 低 24%比汐止區 2018 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交980 萬
+33%
2026 年推估1,306 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物；登記2人共有
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。