新北市新莊區昌隆街89號6F/13F
2021-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,908 萬 41.6 萬/坪 × 52.72 坪
權狀坪數52.72 坪
主建物27.34 坪
公設比26.6%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 52.72 坪
└ 主建物 27.34 坪
└ 公設等 25.38 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪52.72 坪
土地坐落 昌隆段 376 地號
價格拆解
成交總價1,908 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,708 萬
單價 41.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 36.7
昌隆街中位 35.7
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 13%比昌隆街中位 高 17%比新莊區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,908 萬
+21%
2026 年推估2,306 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 398 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）342 萬
貸款（8 成）1,366 萬
每月月付51,191 元
30 年總利息476 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-07 11F/13F 3房2廳1衛 · 40.13 坪 47.1 萬/坪總 1,888 萬 2021-02-20 6F/13F 1房1廳1衛 · 30.34 坪 41.9 萬/坪總 1,270 萬 2020-09-08 3F/13F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 36.7 萬/坪總 1,510 萬 2015-12-08 11F/13F 1房1廳1衛 · 17.4 坪 39.9 萬/坪總 695 萬 2015-10-11 13F/13F 1房1廳1衛 · 29.06 坪 27.5 萬/坪總 800 萬 2014-10-18 5F/13F 4房2廳2衛 · 48.88 坪 37.4 萬/坪總 1,830 萬 2014-10-04 4F/13F 3房2廳1衛 · 38.16 坪 33.8 萬/坪總 1,290 萬 2014-08-27 3F/13F 3房2廳1衛 · 30.34 坪 36.3 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。