新北市新莊區中正路706之20號4F/14F
2023-04-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,780 萬 33.5 萬/坪 × 55.86 坪
權狀坪數55.86 坪
主建物31.9 坪
公設比23.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 55.86 坪
└ 主建物 31.9 坪
└ 公設等 23.96 坪
土地持分 6.02 坪
0 坪55.86 坪
土地坐落 合鳳段 609 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,780 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 32.3
中正路中位 35.3
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 4%比中正路中位 低 5%比新莊區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,780 萬
+9%
2026 年推估1,944 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-07-14 8F/14F 3房2廳2衛 · 56.39 坪 51.2 萬/坪總 2,700 萬 2024-02-29 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.84 坪 46.2 萬/坪總 2,208 萬 2021-06-28 14F/14F 3房2廳2衛 · 55.86 坪 32.3 萬/坪總 1,806 萬 2018-05-30 2F/14F 3房2廳2衛 · 56.39 坪 30.5 萬/坪總 1,720 萬 2013-02-21 14F/14F 3房2廳2衛 · 55.86 坪 28.6 萬/坪總 1,600 萬 2012-12-28 13F/14F 3房2廳2衛 · 56.39 坪 27.4 萬/坪總 1,545 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。