新北市板橋區四川路二段261號21F/24F
2018-05-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,100 萬 46.7 萬/坪 × 52.34 坪
權狀坪數52.34 坪
主建物26.14 坪
公設比29.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 52.34 坪
└ 主建物 26.14 坪
└ 公設等 26.2 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪52.34 坪
土地坐落 新雅段 612 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,910 萬
單價 46.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.7 萬/坪
本筆成交 46.7
本棟中位 35.3
四川路二段中位 39.1
板橋區 2018 年中位 41.6
比本棟中位 高 32%比四川路二段中位 高 19%比板橋區 2018 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,100 萬
+43%
2026 年推估2,993 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 893 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）382 萬
貸款（8 成）1,528 萬
每月月付57,245 元
30 年總利息533 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-10-12 18F/24F 3房2廳2衛 · 51.79 坪 62.7 萬/坪總 2,785 萬 2016-06-27 10F/24F 2房2廳2衛 · 51.79 坪 34.6 萬/坪總 1,790 萬 2016-03-23 11F/24F 3房2廳2衛 · 51.79 坪 34.8 萬/坪總 1,800 萬 2016-03-08 15F/24F 3房2廳2衛 · 52.88 坪 34.8 萬/坪總 1,840 萬 2016-02-28 17F/24F 3房2廳2衛 · 52.88 坪 37.2 萬/坪總 1,968 萬 2014-11-18 3F/24F 3房2廳2衛 · 52.6 坪 38.8 萬/坪總 2,040 萬 2014-07-15 21F/24F 3房2廳2衛 · 52.34 坪 42.6 萬/坪總 2,230 萬 2013-06-23 16F/24F 3房2廳2衛 · 51.79 坪 41.5 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。