新北市三峽區大觀路55號
2020-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,602 萬 41 萬/坪 × 49.76 坪
權狀坪數49.76 坪
主建物20.1 坪
公設比33.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.76 坪
└ 主建物 20.1 坪
└ 公設等 29.66 坪
土地持分 10.45 坪
0 坪49.76 坪
土地坐落 大學段一小段 75 地號
價格拆解
成交總價1,602 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,452 萬
單價 41 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41 萬/坪
本筆成交 41
本棟中位 37.5
大觀路中位 26.4
三峽區 2020 年中位 26.4
比本棟中位 高 9%比大觀路中位 高 55%比三峽區 2020 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,602 萬
+49%
2026 年推估2,394 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 792 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,162 萬
每月月付43,518 元
30 年總利息405 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：土地價款:798.5萬元整建物價款:653.5萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2023-10-21 4F/8F 2房2廳2衛 · 38.94 坪 54 萬/坪總 1,510 萬 2019-12-31 6F/8F 2房2廳2衛 · 38.94 坪 37.5 萬/坪總 1,072 萬 2019-12-30 7F/8F 2房2廳2衛 · 24.61 坪 37.8 萬/坪總 930 萬 2019-12-29 4F/8F 2房2廳2衛 · 38.94 坪 36.8 萬/坪總 1,055 萬 2019-12-29 3房2廳2衛 · 45.38 坪 41.5 萬/坪總 1,449 萬 2019-12-28 5F/8F 2房2廳2衛 · 38.94 坪 37.2 萬/坪總 1,066 萬 2019-12-26 3F/8F 2房2廳2衛 · 38.94 坪 37 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。