新北市蘆洲區永康街6號4F/9F

2019-04-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,428 萬 32.6 萬/坪 × 43.8 坪

權狀坪數43.8 坪

主建物23.52 坪

公設比26.4%

當時屋齡15 年

這筆買到什麼

建物 43.8 坪

└ 主建物 23.52 坪

└ 公設等 20.28 坪

土地持分 6.03 坪

0 坪43.8 坪

土地坐落 光華段 552 地號

價格拆解

成交總價1,428 萬

扣車位後房價1,428 萬

單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪

本筆成交 32.6

本棟中位 29.9

永康街中位 42

蘆洲區 2019 年中位 36.9

比本棟中位高 9%比永康街中位低 22%比蘆洲區 2019 年中位低 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,428 萬

+42%

2026 年推估2,033 萬

以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 605 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）286 萬

貸款（8 成）1,142 萬

每月月付42,799 元

30 年總利息398 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2021-11-05 0房0廳1衛 · 38.59 坪 77 萬/坪總 2,970 萬 2012-12-20 6F/9F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 29.9 萬/坪總 1,310 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

永康街96號 44.3 萬/坪永康街86號 47.3 萬/坪永康街75號 38.9 萬/坪永康街36號 37.9 萬/坪永康街66號 34.3 萬/坪永康街42號 45.5 萬/坪永康街39號 34.4 萬/坪永康街75之4號 38.8 萬/坪永康街59號 38.8 萬/坪永康街1巷12號 42.7 萬/坪永康街63巷1弄3號 36.5 萬/坪永康街79之4號 40.8 萬/坪永康街2巷29號 47.7 萬/坪永康街75之1號 43.5 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。