新北市樹林區佳園路一段41巷7號8F/15F
2021-08-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,254 萬 27 萬/坪 × 45.52 坪
權狀坪數45.52 坪
主建物27.17 坪
公設比26.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.52 坪
└ 主建物 27.17 坪
└ 公設等 18.35 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪45.52 坪
土地坐落 山佳段 1044 地號
價格拆解
成交總價1,254 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,134 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 27.6
佳園路一段中位 23.3
樹林區 2021 年中位 29.7
比本棟中位 低 2%比佳園路一段中位 高 16%比樹林區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,254 萬
+25%
2026 年推估1,570 萬
以樹林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）907 萬
每月月付33,987 元
30 年總利息316 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：直系親屬轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-06-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 42 坪 30.5 萬/坪總 1,280 萬 2022-05-30 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.52 坪 27.6 萬/坪總 1,280 萬 2022-05-30 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.52 坪 28.3 萬/坪總 1,310 萬 2021-07-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.52 坪 29.5 萬/坪總 1,360 萬 2021-03-20 14F/15F 3房2廳2衛 · 42 坪 28.9 萬/坪總 1,215 萬 2021-02-03 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.52 坪 26 萬/坪總 1,200 萬 2020-12-30 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.52 坪 27.3 萬/坪總 1,265 萬 2020-11-03 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.52 坪 27.4 萬/坪總 1,270 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。