新北市新莊區福美街128巷26號3F/15F
2019-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 35.7 萬/坪 × 84.75 坪
權狀坪數84.75 坪
主建物38.4 坪
公設比33.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 84.75 坪
└ 主建物 38.4 坪
└ 公設等 46.35 坪
土地持分 14.4 坪
0 坪84.75 坪
土地坐落 中原段 76-8 地號
價格拆解
成交總價2,650 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 39.2
福美街中位 45
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 9%比福美街中位 低 21%比新莊區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,650 萬
+36%
2026 年推估3,604 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 954 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-12-13 14F/15F 4房2廳2衛 · 84.75 坪 43.2 萬/坪總 3,166 萬 2020-07-18 11F/15F 4房2廳2衛 · 82.55 坪 41.9 萬/坪總 3,080 萬 2019-11-28 11F/15F 4房2廳2衛 · 82.55 坪 34.9 萬/坪總 2,880 萬 2016-07-30 2F/15F 3房2廳2衛 · 84.75 坪 30.5 萬/坪總 2,588 萬 2016-02-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 100.78 坪 32.7 萬/坪總 3,300 萬 2014-11-11 14F/15F 3房2廳2衛 · 98.58 坪 34.7 萬/坪總 3,423 萬 2014-10-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 82.55 坪 39.2 萬/坪總 3,237 萬 2013-12-31 2F/15F 4房2廳2衛 · 84.75 坪 34.8 萬/坪總 2,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。