新北市樹林區學勤路312號12F/28F
2019-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,328 萬 29.9 萬/坪 × 88.38 坪
權狀坪數88.38 坪
主建物44.85 坪
公設比25.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 88.38 坪
└ 主建物 44.85 坪
└ 公設等 43.53 坪
土地持分 8.18 坪
0 坪88.38 坪
土地坐落 大學段二小段 94 地號
價格拆解
成交總價2,328 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,028 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 30.6
學勤路中位 28.3
樹林區 2019 年中位 27.6
比本棟中位 低 2%比學勤路中位 高 6%比樹林區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,328 萬
+34%
2026 年推估3,109 萬
以樹林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 781 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）406 萬
貸款（8 成）1,622 萬
每月月付60,782 元
30 年總利息566 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：權利人共兩位。拆分土地價格為1434萬；建物價格為894萬
同址其他成交（8 筆）
2025-12-04 20F/28F 4房2廳2衛 · 88.38 坪 49.8 萬/坪總 3,721 萬 2021-08-27 1房1廳1衛 · 79.67 坪 35.2 萬/坪總 2,800 萬 2021-06-17 14F/28F 5房2廳3衛 · 88.38 坪 34.6 萬/坪總 2,668 萬 2021-02-09 0房0廳0衛 · 15.93 坪 24.5 萬/坪總 390 萬 2017-04-25 20F/28F 5房2廳2衛 · 88.38 坪 28.7 萬/坪總 2,250 萬 2013-12-03 8F/28F 4房2廳3衛 · 88.38 坪 26.7 萬/坪總 2,358 萬 2013-04-28 24F/28F 4房2廳2衛 · 88.38 坪 30.6 萬/坪總 2,700 萬 2013-03-09 18F/28F 4房2廳3衛 · 78.13 坪 24.5 萬/坪總 1,910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。