新北市蘆洲區水湳街32之2號8F/11F
2021-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,098 萬 48.9 萬/坪 × 22.45 坪
權狀坪數22.45 坪
主建物13.04 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 22.45 坪
└ 主建物 13.04 坪
└ 公設等 9.41 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪22.45 坪
土地坐落 民生段 269 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.9 萬/坪
本筆成交 48.9
本棟中位 48.9
水湳街中位 39.4
蘆洲區 2021 年中位 39.8
比本棟中位 高 0%比水湳街中位 高 24%比蘆洲區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,098 萬
+28%
2026 年推估1,410 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）878 萬
每月月付32,908 元
30 年總利息306 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本買賣合約於112年5月12日簽立轉讓同意書，買賣總價新台幣1120萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-17 10F/11F 2房1廳1衛 · 22.45 坪 55.2 萬/坪總 1,240 萬 2025-04-11 7F/11F 2房1廳1衛 · 22.45 坪 71.3 萬/坪總 1,600 萬 2024-06-18 10F/11F 2房2廳1衛 · 22.45 坪 51.8 萬/坪總 1,162 萬 2024-06-06 7F/11F 2房2廳1衛 · 22.45 坪 51.7 萬/坪總 1,160 萬 2021-02-20 2F/11F 2房2廳1衛 · 30.14 坪 47.4 萬/坪總 1,268 萬 2021-02-06 11F/11F 2房2廳1衛 · 30.14 坪 49.3 萬/坪總 1,312 萬 2021-02-06 1F/11F 2房2廳1衛 · 19.71 坪 53.3 萬/坪總 1,050 萬 2021-02-01 3F/11F 2房2廳1衛 · 22.45 坪 47.3 萬/坪總 1,062 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。