新北市土城區莊園街13號21F/22F
2021-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 45 萬/坪 × 41.12 坪
權狀坪數41.12 坪
主建物18.59 坪
公設比32%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 41.12 坪
└ 主建物 18.59 坪
└ 公設等 22.53 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪41.12 坪
土地坐落 員和段 79 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 45 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪
本筆成交 45
本棟中位 49.1
莊園街中位 44.7
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 低 8%比莊園街中位 高 1%比土城區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,850 萬
+21%
2026 年推估2,233 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 383 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-07 3F/22F 2房2廳2衛 · 41.12 坪 77.3 萬/坪總 2,575 萬 2025-07-19 10F/22F 2房2廳2衛 · 41.12 坪 76.6 萬/坪總 2,586 萬 2024-06-29 7F/22F 2房2廳2衛 · 41.12 坪 73.1 萬/坪總 2,450 萬 2022-08-14 14F/22F 2房2廳1衛 · 30.09 坪 60.2 萬/坪總 1,810 萬 2021-06-22 22F/22F 2房2廳2衛 · 30.09 坪 49.1 萬/坪總 1,478 萬 2021-04-14 14F/22F 2房2廳2衛 · 30.09 坪 50 萬/坪總 1,505 萬 2021-01-29 8F/22F 2房2廳2衛 · 30.09 坪 50 萬/坪總 1,505 萬 2020-08-15 19F/22F 2房2廳2衛 · 41.12 坪 40.7 萬/坪總 1,675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。