新北市永和區永貞路49號7F/11F
2023-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,370 萬 72.3 萬/坪 × 18.95 坪
權狀坪數18.95 坪
主建物12.19 坪
公設比17.9%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 18.95 坪
└ 主建物 12.19 坪
└ 公設等 6.76 坪
土地持分 1.98 坪
0 坪18.95 坪
土地坐落 永利段 805 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.3 萬/坪
本筆成交 72.3
本棟中位 67.7
永貞路中位 47.4
永和區 2023 年中位 53.8
比本棟中位 高 7%比永貞路中位 高 53%比永和區 2023 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,370 萬
+9%
2026 年推估1,496 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,096 萬
每月月付41,061 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。