新北市土城區南天母路91巷7號
2023-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,080 萬 21.3 萬/坪 × 97.63 坪
權狀坪數97.63 坪
主建物58.05 坪
公設比28.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 97.63 坪
└ 主建物 58.05 坪
└ 公設等 39.58 坪
土地持分 46.71 坪
0 坪97.63 坪
土地坐落 南天母段 311 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 21.3
南天母路中位 19.8
土城區 2023 年中位 51.6
比本棟中位 高 0%比南天母路中位 高 8%比土城區 2023 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,080 萬
+1%
2026 年推估2,097 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）416 萬
貸款（8 成）1,664 萬
每月月付62,340 元
30 年總利息580 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房4廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。