新北市新莊區中華路三段56號13F/15F
2024-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 74.5 萬/坪 × 25.21 坪
權狀坪數25.21 坪
主建物11.09 坪
公設比35%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 25.21 坪
└ 主建物 11.09 坪
└ 公設等 14.12 坪
土地持分 3.22 坪
0 坪25.21 坪
土地坐落 副都心段一小段 235 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,470 萬
單價 74.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.5 萬/坪
本筆成交 74.5
本棟中位 50.8
中華路三段中位 54.9
新莊區 2024 年中位 49.5
比本棟中位 高 47%比中華路三段中位 高 36%比新莊區 2024 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,650 萬
+4%
2026 年推估1,713 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,176 萬
每月月付44,058 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。