新北市新莊區福美街62巷61號10F/14F
2023-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,385 萬 49 萬/坪 × 51.75 坪
權狀坪數51.75 坪
主建物24.12 坪
公設比37%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 51.75 坪
└ 主建物 24.12 坪
└ 公設等 27.63 坪
土地持分 7.66 坪
0 坪51.75 坪
土地坐落 中原段 157 地號
價格拆解
成交總價2,385 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,155 萬
單價 49 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49 萬/坪
本筆成交 49
本棟中位 41.9
福美街中位 45
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 17%比福美街中位 高 9%比新莊區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,385 萬
+9%
2026 年推估2,605 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）431 萬
貸款（8 成）1,724 萬
每月月付64,588 元
30 年總利息601 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-20 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 38.4 萬/坪總 1,980 萬 2020-04-25 4F/14F 3房2廳2衛 · 52.35 坪 35.9 萬/坪總 1,880 萬 2018-01-19 4F/14F 4房2廳2衛 · 52.35 坪 36.2 萬/坪總 1,780 萬 2013-08-09 3F/14F 3房2廳2衛 · 52.35 坪 42.3 萬/坪總 2,068 萬 2013-07-16 4F/14F 3房2廳2衛 · 52.35 坪 40.5 萬/坪總 1,970 萬 2013-07-12 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 43 萬/坪總 2,080 萬 2013-06-21 8F/14F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 41.9 萬/坪總 2,020 萬 2013-06-17 10F/14F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 41.9 萬/坪總 2,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。